Вся информация в одном месте

 ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сделки с помещениями, не предназначенными для постоянного проживания. Такие, как склад, офис или магазин сопровождаются определенными рисками, имеют свои особенности. Учитывая, что объект относится к нежилому фонду его юридическая, техническая проверка требуют определенных знаний. При этом важно чтобы покупка была оформлена в рамках действующего законодательства.

Правила выбора коммерческого помещения

Сделки с нежилыми объектами скрывают множество нюансов. Чтобы правильно выбирать коммерческое помещение можно обратиться к профессионалам или сделать все самостоятельно. Посредники берут на себя сопровождение сделки на всех этапах. Заказывая комплексные услуги, клиент получает:

• скорость выбора подходящего варианта;
• проверку юридической чистоты;
• подготовку договора купли-продажи;
• нотариальное заверение документов;
• помощь вовремя взаиморасчетов;
• государственную регистрацию недвижимого имущества.

У покупателя есть возможность обратиться в две три компании. Поиск бесплатный, поэтому никаких вложений до получения результата не потребуется. Зато значительно увеличивается шанс найти необходимую недвижимость.

Официальное оформление сделки

Основной договор, подтверждающий смену собственника коммерческой недвижимости — это гарантия действительности заключенной сделки. Документ должен отражать важные для покупателя и продавца данные:

• информацию, идентифицирующую объект;
• дату и особенности проведения окончательных расчетов;
• итоговую стоимость помещения в национальной валюте.

Покупая отдельно стоящий объект недвижимого имущества на участке земли важно выяснить законность распоряжения конкретным наделом. В данной ситуации покупатель становится владельцем двух объектов: участок и строение.

Документы, необходимые для анализа

Анализ помещения нежилого фонда отличается от проверки жилой недвижимости. Покупателю нужно проверить документы из следующего перечня:

• Выписку из Единого Государственного электронного реестра. Из нее можно узнать информацию о собственнике нежилого помещения, наличие обременений, категорию объекта, технические характеристики, время регистрации и другие важные данные.
• Документ, подтверждающий возникновение имущественных прав. Условия возникновения прав на недвижимое имущество разные. Продавец мог получить права на объект путем составления договора купли-продажи, долевым участием в строительстве, вступлением в наследство. Из документа можно узнать условия приобретения помещения и его состояние на момент смены собственника.
• Справки об отсутствии задолженностей за энергоресурсы, другие услуги. Это позволит избежать уплаты долгов, накопленных собственником недвижимости. Желательно изучить договора, подписанные с обслуживающими компаниями. Это поможет выяснить информацию о мощностях электросети, скорости интернета и другие важные данные.
• Кадастровую и техническую документацию на основной объект и дополнительные строения на участке земли. Важно чтобы все постройки на земельном участке стояли на кадастровом учете.

Покупая коммерческую недвижимость, нужно не только проанализировать правовую чистоту сделки, а также рентабельность вложений и техническое состояние объекта. Для этого можно привлечь сторонних экспертов. Они проверят реальное соответствие состояния помещения информации, указанной в документации. Так можно с большой вероятностью быть уверенным, что коммерческая недвижимость будет соответствовать особенностям ведения бизнеса.

РЕДАКЦИЯ РЕКОМЕНДУЕТ СТАТЬИ