Вся информация в одном месте

 ПОКУПКА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

На вторичном рынке недвижимости представлены квартиры, которые были введены в эксплуатацию, в них уже проживали люди. Порой это имущество продается на очень выгодных условиях. Цена жилья зависит от района, состояние жилья, коммуникаций и другого. Некоторые квартиры этой категории могли быть введены в эксплуатацию всего несколько лет назад, а другие – несколько десятков лет назад.

Ситуация на вторичном рынке довольно неоднозначна (с предложениями можно ознакомиться по ссылке: https://www.country.ua/buy/flat.html). Здесь есть жилье в хорошем и плохом состоянии. Перед покупкой квартиры на вторичном рынке нужно взвесить все «за» и «против» подобного решения.

Преимущества

Главным преимуществом «вторички» является покупка недвижимости, которая была введена в эксплуатацию и имеет необходимые документы. Не нужно ждать заселения, а риск мошенничества минимальный (но не исключается полностью). Права на имущество, которое продается на вторичном рынке, возникают в момент регистрации сделки у нотариуса. Другие преимущества «вторички» следующие:

• Междворовые пространства спланированы, есть зеленые насаждения, детские площадки и другая инфраструктура рядом с домом.
• Есть ночные и дневные места для парковки близко от жилья.
• Если дом построен из кирпича (чего в современном строительстве практически не встретить), стены отличаются лучшей тепло- и звукоизоляцией.
• Можно купить квартиру с готовым ремонтом.

Кроме того, при желании можно навести справки о соседях, их образе жизни и статусе. Вариантов выбора жилья на вторичном рынке гораздо больше. Есть как бюджетное, так и элитное жилье.

Недостатки

У недвижимости вторичного рынка есть ряд недостатков, о которых нужно помнить при выборе квартиры. Обычно это жилье, построенное несколько десятков лет назад. Некоторым квартирам исполнилось уже больше 50 лет. Поэтому инженерные сети, околодомовая инфраструктура устарели, а перепланировку делать вообще запрещено. К другим недостаткам квартир «вторички» относится следующее:

• Часто социальная неоднородность жильцов не позволяет проводить улучшения и ремонты дома.
• Старые инженерные коммуникации не предназначены для эксплуатации в современных условиях.
• В таких домах нет консьержа, поэтому безопасность низкая.
• За декоративной отделкой могут скрываться мелкие и крупные дефекты, которые впоследствии потребуют серьезных капитальных вложений.

Важно тщательно проверять документы перед совершением сделки. Часто жильцы подобных квартир проводят небольшие или значительные перепланировки, не получая разрешения.

Советы юриста

Важно обращать внимание перед покупкой на личность продавца, правильность оформления документов, регистрацию прав, долги и историю жилья. Лучше самостоятельно провести проверку документов, узнать, нет ли прописанных людей (особенно несовершеннолетних). Справки могут быть подделаны, поэтому документы нужно проверить лично.

РЕДАКЦИЯ РЕКОМЕНДУЕТ СТАТЬИ